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购房指南

房产证的办理程序

2013年05月08日01:13  http://www.hotel-royal-34.com/

  核心内容:房产证是房主取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,许多人不知道房产证的重要性,也不知道房产证的办理流程,下面由法律快车的小编为您介绍房产证的办理程序,希望能对您有所帮助。
  一般房产证办理,可以由开发商统一办理,也可以由业主个人办理,主要是看您与开发商对于相关事宜是否有合同约定,如果有即按约定执行,如果没有需要与开发商协议。如果是由业主自己办理房产证,也需得到开发商的配合,以下是房产证办理流程:
  1、申请:企业持应提交的证件,向房管所提出申领房产证的申请;
  2、初审:办证员对申请和提交的资料进行初审,符合条件的马上受理并开具收件回执,约定现场查丈时间;
  3、查丈:办证员在预定的时间内到现场实地查丈,确定房屋的位置、结构、面积,绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界;
  4、审批:依据申请资料和查丈结果,对符合政策规定的给予审批,确定房屋产权;
  5、交费:申领房产证的产权人按规定交纳办证费;
  6、发证:房管部门在规定的时间内办理完毕,房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。业主办理房产证首先需要开发商确权。即开发商在商品房竣工验 收合格后30天内必须办理确权登记手续。
  购房者必须在房地产开发企业已经办理初始登记并领取房地产权属证明书(俗称大确权)的基础上,才能申请办理所购房屋的转移登记,领取房地产权证?⑸倘啡ê,业主与银行协商,经银行同意,可以持身份证、购房合同、发票等到房管部门申办房地产权证。所以在程序上比较复杂,耗费时间比较长。

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