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购房指南

买房未验收备案不可入住

2013年05月08日01:11  http://www.hotel-royal-34.com/

     核心内容:房子没有验收备案意味着什么相信很多人都会明白,按有关规定,房地产项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。在本文中,法律快车的小编将为您介绍买房验收中需要注意的事项,希望能对您有所帮助。
  买房是人生中的大事,买房前担心房屋质量好不好,买完房担心房照能否下来。当两样都不在担心时,却被告知房子没有验收备案。
  房子没有验收备案意味着什么相信很多人都会明白,按有关规定,房地产项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。但是根据契约自由、意见自治的原则,如果你收了房,就视为对该楼质量的认可。
  房屋没有验收备案的不利之处:
  第一,商品房未能取得《竣工验收备案表》,其中不排除商品房在建筑质量方面存在重大的缺陷,如果等花了一大笔钱装修完住进去了,结果发现是危房,你连哭都来不及。你的装修损失想讨回来也不会很容易。
  第二,《竣工验收备案表》直接关系到将来能否办下来《房产证》,你现在办理人住,如果将来发现该房屋始终无法拿到《竣工验收备案表》而致使《房产证》化为泡影,那时你再要求退房损失会比较大。
  第三,现在办入住,将来等到《竣工验收备案表》下采了再想按合同让开发商支付全部逾期交房违约金,门都没有。
  总之,办入住比见到《竣工验收备案表》后再办人住要冒很多风险并丧失一大部分主动权。
  根据国家颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条的规定:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:
  1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
  2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏,为5年;
  3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
  4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。
  其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。
  接了钥匙保修期也就是正式开始,等房子晾干装修完,水电问也只有自己承担了。
  所以还是那句老话,千万不要被开发商给忽悠了,到时候开发商真的拍拍屁股走人了,那时候你找谁都没用!所以自己的权益一定要自己维护,那样咱辛辛苦苦买一次房子才不会到头来在受伤害。

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