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今日视点

银行收紧房贷,买家收手?

2012年09月19日12:46  信息时报

        银行出于控制成本的考虑,适度调整贷款利率无可厚非,不过这样的操作,却可能令有意入市的准客户再度犹豫,而且也会间接导致审批时限延长。

日前,满堂红发布研究报告称,今年9月1日~13日,经满堂红地产促成的二手住宅宗数比8月同期减少一成;成交均价为14518元/平方米,比8月同期下跌1.0%。业内人士认为,进入9月份,传闻广州市内多家银行收紧房贷优惠利率,部分银行取消了首套房8.5折优惠,调整为按基准利率执行。银行出于控制成本的考虑,适度调整贷款利率无可厚非,不过这样的操作,却可能令有意入市的准客户再度犹豫,而且也会间接导致审批时限延长。

8月广州二手住宅登记创新高

根据央行发布的最新金融数据,今年8月人民币贷款增加7039亿元,同比多增1555亿元。1~8月人民币贷款增加6.10万亿元,同比多增8872亿元。当月贷款量的大幅增加,得益于从6月上旬开始全国各地的楼市成交量谷底反弹。广州也不例外,广州市国土房管局统计的8月全市二手住宅登记宗数为6523宗,这个数值是自去年2月以来的最高值,比去年2月的6444宗还多出79宗,而这些登记个案,多数是今年六七月的买卖单。

今年8月份,经满堂红地产促成的住宅买卖个案中,广州市户籍的买家比例为32.4%,比7月增加2.6个百分比点,也是今年前8个月的最高点。而当月面积在100平方米以下的物业成交比例在87.5%,比7月的82.0%增加5.5个百分点,这个现象跟广州籍客户坚持“适中即可”的购房原则有一定关联。

专家预计9月登记宗数约6700

业内人士认为,低准备金率、低息是把“双刃剑”,虽有利于广大买家实现购房梦,但也令商业银行的收益下降。进入9月份,传闻广州市内多家银行收紧房贷优惠利率,部分银行取消了首套房8.5折优惠,调整为按基准利率执行。银行出于控制成本的考虑,适度调整贷款利率无可厚非,不过这样的操作,既可能令有意入市的准客户再度犹豫,也会间接导致审批时限延长。

今年9月1日~13日,经满堂红地产促成的二手住宅宗数比8月同期减少一成;成交均价为14518元/平方米,比8月同期下跌1.0%;其中一次性付款的比例为22.2%,比8月同期增加3个百分点。

满堂红市场研究部高级经理周峰认为,假若本地银行收窄优惠利率的现象越来越多,自8月中旬开始的短暂调整期便会延长至9月底,实际成交量最多只会跟8月持平,但因一大批七八月的成交个案在9月才登记,预计整个9月的登记宗数在6700宗左右,整个第三季度的登记宗数达到1.92万宗,比第二季度的登记宗数增加48.1%。

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